Se preconizeaza o usoara majorare a preturilor

Asa cum s-a afirmat anterior, tranzactiile se realizeaza aproape la aceleasi preturi de acum 2 luni in urma ,avand la baza o crestere de maxim 5%. Din discutiile cu clientii, precum si cu factorii de decizie din banci, analizand fenomenul imobiliar actual, se desprind urmatoarele concluzii :
1. se va produce o majorare de preturi impusa de doi factori : reducerea ofertei de apartamente si deschiderea celui de al doilea val de credite din programul Prima Casa cu crestrea gradului de indatorare (spre 70%). Insa, puterea de cumparare a clientilor va ramane redusa ( ponderi ridicate privind venituri din anul precedent la analiza dosarului, stagnare sau reducere a salariilor actuale , taierea sporurilor, insolvabilitatea si cresterea riscului firmelor angajatoare etc.), aspecte ce nu vor conduce la o majorare radicala a preturilor ( maxim 5 - 10% ).
2. proprietarii nu mai sunt dispusi sa produca negocieri mai largi, nici macar la plata cash ; prefera sa inchirieze dacat sa vanda la pret mai redus.
3. mentinerea grilelor notariale la valoare ridicata in vederea calcularii impozitelor datorate de proprietari la vanzare ; intentionat, statul mentine aceste grile pentru a acoperi deficitele la buget ; la ora actuala diferenta intre valoarea de tranzactionare si valoarea minima de grila este cuprinsa intre 15 - 25% ( statistica realizata pe aspecte reale ) ,iar in aceste conditii , in care un proprietar plateste impozit mai mare decat cel corect ,nu va negocia mult pretul.
O concluzie generala este ca de fiecare data cand statul s-a impus pe piata imobiliara s-au produs bulversari. Piata imobiliara este singura piata cu mecanism de autoreglare, nu este nevoie de interventii brutale sau pe termen lung, pentru ca pot sa apara reactii spontane ce vor conduce cu siguranta la adancirea crizei economice. Ceea ce cititi aici ,nu veti auzi la TV, acolo toti sunt platiti sa spuna anumite lucruri, mai groaznic este ca sunt chemati colegi de breasla care nu stiu pe ce lume traiesc sau reprezinta alte interese.
Recomandare : daca va place un apartament, luati-l ! Cand iti doresti cu adevarat un lucru, il vei avea, vei primi sprijin de la toti.............inclusiv de la noi ! Multa bafta !