Reactia pietei a aparut asa cum s-a preconizat

Am spus anterior despre o posibila reactie necontrolata a proprietarilor si cumparatorilor. Iata, aceasta a aparut : peste 50% dintre proprietarii nu mai vor sa vanda cu Prima Casa, pe cand peste 50% dintre cumparatorii cu credit Prima Casa nu sunt hotarati sa cumpere sperand ca poate mai scad preturile sau apar "ponturi", uitand ca pe piata mai sunt si cumparatori cu "cash" care le iau fata la antecontracte.
Dezinformarea fata de proprietari este crasa, degeaba agentii isi bat gura cu proceduri, termene etc., proprietarul tot in gura "analistului aberent" se uita , iar daca la TV nu a iesit un oficial sa spuna pe sleau despre pasii si implicatiile de la Prima Casa , inseamna ca este "teapa"- romanul si americanul asculta numai de televizor si presa , nu este interesat de realitate, ii place sa viseze si sa asculte basme ca in copilarie.
Concluzia : in doar o saptamana, numarul apartamentelor pentru clientii cu credit Prima Casa s-a redus cu peste 30% - prin vanzare sau renuntare la vanzare cu credit PC, astfel ca pe piata bate vantul si nu prea mai ai ce alege. Intram cu pas vioi in toamna si cu ocazia culesului de vie mai multi proprietari isi vor retrage ofertele trecand la "hibernare" pana in primavara viitoare , sperand ca poate mai cresc preturile.

Se preconizeaza o usoara majorare a preturilor

Asa cum s-a afirmat anterior, tranzactiile se realizeaza aproape la aceleasi preturi de acum 2 luni in urma ,avand la baza o crestere de maxim 5%. Din discutiile cu clientii, precum si cu factorii de decizie din banci, analizand fenomenul imobiliar actual, se desprind urmatoarele concluzii :
1. se va produce o majorare de preturi impusa de doi factori : reducerea ofertei de apartamente si deschiderea celui de al doilea val de credite din programul Prima Casa cu crestrea gradului de indatorare (spre 70%). Insa, puterea de cumparare a clientilor va ramane redusa ( ponderi ridicate privind venituri din anul precedent la analiza dosarului, stagnare sau reducere a salariilor actuale , taierea sporurilor, insolvabilitatea si cresterea riscului firmelor angajatoare etc.), aspecte ce nu vor conduce la o majorare radicala a preturilor ( maxim 5 - 10% ).
2. proprietarii nu mai sunt dispusi sa produca negocieri mai largi, nici macar la plata cash ; prefera sa inchirieze dacat sa vanda la pret mai redus.
3. mentinerea grilelor notariale la valoare ridicata in vederea calcularii impozitelor datorate de proprietari la vanzare ; intentionat, statul mentine aceste grile pentru a acoperi deficitele la buget ; la ora actuala diferenta intre valoarea de tranzactionare si valoarea minima de grila este cuprinsa intre 15 - 25% ( statistica realizata pe aspecte reale ) ,iar in aceste conditii , in care un proprietar plateste impozit mai mare decat cel corect ,nu va negocia mult pretul.
O concluzie generala este ca de fiecare data cand statul s-a impus pe piata imobiliara s-au produs bulversari. Piata imobiliara este singura piata cu mecanism de autoreglare, nu este nevoie de interventii brutale sau pe termen lung, pentru ca pot sa apara reactii spontane ce vor conduce cu siguranta la adancirea crizei economice. Ceea ce cititi aici ,nu veti auzi la TV, acolo toti sunt platiti sa spuna anumite lucruri, mai groaznic este ca sunt chemati colegi de breasla care nu stiu pe ce lume traiesc sau reprezinta alte interese.
Recomandare : daca va place un apartament, luati-l ! Cand iti doresti cu adevarat un lucru, il vei avea, vei primi sprijin de la toti.............inclusiv de la noi ! Multa bafta !

Conditii speciale la creditul PRIMA CASA

Documente si proceduri care stau la derularea creditului PRIMA CASA , in afara de cele privind creditarea normala , stipulate in site-ul firmei :
- avans 5% pentru imobile evaluate pana in 60.000 euro ; pentru imobile evaluate la valoare de peste 60.000 euro se va suporta diferenta de la 60.000 euro pana la valoarea respectiva ;
- declaratie tip notariala pe proprie raspundere privind nedetinerea vreunei locuinte ( diferenta intre data declaratiei si data depunerii la Fondul de Garantare nu trebuie sa fie mai mare de 15 zile ! ) ;
- extras de carte funciara informativ la depunerea actelor la banca, alaturi de antecontract si copiile dupa istoricul proprietatii si dosarul cadastral ;
- alt extras de carte funciara informativ ce se incadreaza in termen de 15 zile la momentul depunerii la Fondul de Garantare a documentelor ( recomandabil se va elibera cu 2-3 zile inainte de plecarea la Fondul de Garantare) ;
- termenul privind depunerea dosarului si analiza la Fondul de Garantare este de circa 15 -20 zile, deoarece comunicarile se efectueaza prin posta ;
- antecontractul trebuie sa fie in termen atunci cand actele ajung la Fondul de Garantare
- la antecontract se va avea in vedere un termen de 6 - 8 saptamani calendaristice ;
- recomandarea este o verificare a solvabilitatii – verificarea veniturilor prin depunerea documentatiei specifice - inainte de antecontract ( au aparut multe probleme in aceasta faza ) ;
- despre evaluare si despre ce contine un raport de evaluare consultati rubrica EVALUARE ;
Recomandari :
- Fondul de Garantare poate sa ceara documente care sa va intarzie cu cel putin 10 zile ( documente de la primarie, CEC, DAFI , cartea funciara etc. ) – tineti cont de aceste aspecte
- proprietarii trebuie sa cunoasca absolut toate implicatiile acestui tip de tranzactie
-agentia ramane in continuare liantul tranzactiei , in relatia cu proprietarii , banca si institutii ale statului.

Preturile nu au crescut pe piata imobiliara !!!

Dupa ultimul studiu realizat de catre noi, s-a constatat ca preturile NU au crescut pe piata imobiliara ,lund in consideratie programul "Prima Casa". Preturile de tranzactionare au ramas aceleasi ca acum o luna - ATENTIE ! vorbim de pret de tranzactionare. Bineinteles ca decalajul intre pretul de "strigare" si cel de tranzactionare face ca piata sa fie bulversata si clientii sa fie derutati. Pe acest fond multi dintre proprietari profita si asteapta sa cada cineva in plasa. Cert este ca in zona de cartier un apartament de 2 camere confort 1 se incadreaza ca pret real intre 50.000 euro si 60.000 euro in functie de apropierea fata de zona semicentrala, etaj, amenajari, compartimentare , subzona, facilitati etc. Inclusiv evaluatorii nu evalueaza 2 camere confort 1 la mai mult de 60.000 euro. O posibila majorare de maxim 10% poate fi datorata raritatii de oferte, aspect ce se incadreaza in caracteristicile pietei imobiliare, firesc pe orice tip de piata.
Nu trebuie sa uitam insa si adancirea diferentei de pret intre blocurile vechi si blocurile din anii "80 sau blocurile noi. Acest aspect l-am subliniat si acum 4 ani , pe cand diferentele erau de 5% ; actualmente au ajuns intre 6 - 12% si continua accentuarea decalajului pe masura ce timpul trece. Iar un aspect firesc ! In viitor se va diminua acest decalaj numai in masura dezvoltarii consolidarilor si reabilitarilor blocurilor vechi, asa cum s-a intamplat in occident .Insa de aceste aspecte ne vor vorbi poate stranepotii. Pana atunci , traiti-va viata ! Daca va place un apartament si totul este in regula, luati-l si simtiti-va bine in el pentru a va putea plati ratele in liniste si pace.