Deja s-a creat balamuc in piata imobiliara !

In nici o luna , piata imobiliara a intrat pe fagasuri nefiresti. Daca pana acum trendul era previzibil pe perioada scurta (un trimestru), acum toti analistii se abtin de la comentarii. De ce ? Pentru ca sunt "in concediu"! Asa cum era de asteptat speculantii imobiliari contribuie la majorarea preturilor - "Poate ma umplu acum de bani !?". Ce nu stiu insa este ca oamenii nu mai au bani, iar multi care apeleaza la creditul "Prima casa" incearca marea cu degetul. In concluzie, numarul clientilor credibili este acelasi ca acum 2 luni, iar proprietarii care vor sa vanda negociaza pretul . Partea proasta este ca apartamentele puse in vanzare sunt in numar scazut, astfel ca se va genera o majorare de 10 - 15% a preturilor la apartamente in urmatoarea perioada, asa cum dealtfel functioneaza mecanismul de piata, normal si firesc. Oamenii sunt insa balamuciti , vad diferente la aceleasi tipuri de apartamente de 10 - 20.000 euro si este normal din moment ce la noi pretul este dictat de stomac , nu de creier. Acum vedem clar educatia imobiliara a cetatenilor patriei noastre. Dar nimic si nimeni nu mai poate interveni in adevaratul trend al pietei imobiliare - acela de maturizare continua.
Ca atare, mergeti la banca pentru a sti cu ce bani intrati in piata, apoi la vizionari, negociati pretul si cumparati, nu va mai luati dupa "mustele", faceti ceea ce simtiti ca este mai bine, ascultati de primul imbold. Multa bafta si sa aveti parte de oameni de buna credinta !

Statul intervine pe piata atunci cand nu este momentul

Asa cum se stie , statul intervine numai atunci cand treburile merg bine. Din februarie pana acum 2 saptamani, piata s-a autoreglat prin propriul mecanism , o rotita care merge impune altei rotita sa se miste fortat - clientii au fortat bancile sa dea credite in continuare, iar acestea nu puteau sa refuze in perioada de criza. Preturile si chiriile au intrat in normalitate. Insa mai marii investitori - finantatori politici nu sunt de acord cu aceste scaderi. Interesul este comun, indiferent de culoarea politica, rasa sau sex - constructiile noi trebuiesc vandute si profiturile incasate, deoarece bat la usa alegerile prezidentiale.Este jenant insa ca se abordeaza proiectul "Prima casa" ca o masura de protectie sociala.Nu insist, deoarece analistii au punctat in emisiuni aceste aspecte.O problema care nu s-a spus este legata de impozite . Un proprietar plateste impozit la o valoare cu minim 30% mai mare decat pretul de vanzare. Si ma intreb : cum isi permite statul sa incaseze o cota de impozit pe niste bani pe care proprietarul nu i-a incasat ?! Deci vorbim ,pe de o parte de masuri sociale - cica se da cu o mana - " Prima casa, a zecea casa etc.", dar pe cealalta parte se iau bani cu nesimtire de la proprietari - cu doua maini. Nu vreu sa calculez la nivel national cat reprezinta aceasta suma ! De ce nu se da scutire la impozit pentru tinerii care se muta de la o garsoniera la doua-trei camere etc. ? Acestia se muta pentru ca au copii si nu mai fac fata spatiului ! Cu suma de impozit pot sa-si cumpere mobilier pentru camera copiilor. Sau de ce nu sunt scutiti pensionarii care au ramas singuri in trei camere dupa decesul sotului/sotiei si se muta la garsoniere ?! Aceasta este o alta problema expusa personal acum ani de zile PSD-ului , fara insa vreun raspuns. A venit PD-ul si vedem "live" ce se intampla. Si nu cred ca vreodata cineva se va gandi la adevarate masuri sociale in imobiliare ,nici macar presa nu este interesata ( degeaba am dat de-a lungul timpului interviuri ). Fiind un an de reglementari imobiliare, este necesar ca reactiile sa fie cat mai directe si deschise, deoarece de ceea ce vom face acum vor beneficia copii nostrii.