Ca la noi la romani ,bataia de joc trebuie dusa pe cele mai inalte culmi. Pana pe data de 29.12.2009 ora 13.00, toate institutiile abilitate , in frunte cu Camera Auditorilor Energetici, precizau ca de la 01.01.2010 nu se vor efectua tranzactii fara certificat de performanta energetica. Am primit chiar mesej in scris de la Ministerul Dezvoltarii ,al d-nei Udrea, in data de 29.12.2009 ora 11.00 cum ca legea este lege , cine vinde in 2010 va trebui sa aiba certificat energetic. Dupa 3 ore , Mediafax precizeaza ca se amana pana in 2011 printr-o ordonanta de guvern . Stau si ma intreb, NU este vorba de acelasi guvern ??? Am stat cu ochii pe MO insa pana in data de azi nu a aparut ordonanta publicata. Cert este ca si cei de la Fondul de Garantare au declarat ca o sa mai vorbim poate la anul despre acest certificat, insa pe site-ul lor inca a ramas atentionarea de anul trecut.
De ce am zis ca poate ......niciodata ?! Pentru ca , desi este o masura ceruta la nivel mondial prin implementarea programelor de economisire a energiei , reducerea poluarii, prevenirea incalzirii globale ...bla, bla, bla.....au existat niste termene cuprinse intre 2005 - 2010. NOI, ca de obicei , suntem pe dinafara sau mai exact, PE INVERS fata de restul tarilor. Cand ei termina programul , noi il incepem !!!
Am discutat cu auditori energetici si m-am luat cu mainile de cap , deoarece am aflat urmatoarele :
1. costul unui certificat energetic este aleatoriu, in functie de ce vinzi, oricum de minim 400 euro la o garsoniera.
2. dupa indelungi tratative cu statul s-a convenit la apartamente ca certificatul sa se faca pe apartament fara a se realiza auditarea intregului bloc ; insa, in lege NU scrie, acolo este specificat ca sunt indisolubil legate imobilul cu apartamentul ; cu alte cuvinte, exista probabilitatea ca sa se realizeze certificate pe apartament , dar sa fie cerut si cel pe bloc.
luni, 4 ianuarie 2010
Programul Prima Casa functioneaza fara intrerupere
Acum cateva zile, oficialii au declarat ca se va suspenda programul Prima Casa ,pana cand i se vor aduce noi amendamente. Aceste amendamente privesc constructiile noi , in sensul ca se vor accepta si constructii semifinalizate sau probabil faze de proiect, mai marii tarii vor hotara in functie de investitori si dezvoltatori. Cert este ca Fondul de Garantare lucreaza in continuare dosarele. Insa, o parte din ofiterii de credit de la banci, habar nu au si nici macar nu au bunul simt sa se intereseze, spun clientilor ca "e blocat". Totul merge ca pana acum, nu s-a schimbat nimic, in afara de declaratii.
Asa ca, semaforul este VERDE !
Asa ca, semaforul este VERDE !
vineri, 18 decembrie 2009
La multi ani tuturor clientilor !
Cu ocazia sarbatorilor de iarna, agentia noastra ureaza "Sarbatori fericite ! " si "La multi ani !" tuturor clientilor si colaboratorilor. Sa dea Domnul ca in anul 2010 piata imobiliara sa-si regaseasca echilibrul si stabilitatea ravnita de catre toti.
duminică, 29 noiembrie 2009
Vanzarile vor fi blocate cu data de 01 ianuarie 2010
Iata ca a venit momentul cand legea privind vanzarea cu cerificat energetic va intra in vigoare. Dar, asa cum este de asteptat in Romania, o lege cu caracter constructiv va produce efect negativ...Guvernul nu este de vina, Ministerul Locuintei nu este de vina...nimeni nu este de vina pentru faptul ca in tara asta NIMENI nu gandeste. Era de asteptat ca in cursul acestei luni sau luna viitoare sa intre vigoare un amendament privind amanarea punerii in aplicare. Insa oficialii, care se vaita ca nu sunt bani la buget, au mentionat inca o data ca nu se va amana data intrarii in vigoare si ca incepand cu data de 01.ianuarie 2010 orice inchiriere si vanzare se va realiza strict cu certificat egnergetic .La toate intrebarile ,nu au raspunsuri, deoarece normele de punere in aplicare sunt realizate cu alt organ decat creierul. Am luat legatura cu notariatele si momentan nu exista vreo comunicare din partea Camerei Notarilor, notarii sustinand ca in contextul actual nu considera ca ar fi o obligatie.
Partea proasta este ca se va lua in considerare, in eleborarea raportului energetic, pe langa indicicele de pierdere termic al peretilor si tipul instalatiei de incalzire. Daca apartamentul depinde de reteua de termoficare a cartierului, atunci auditarea este obligatoriu a se realiza la nivelul BLOCULUI prima oara si apoi a apartamentului. Iar daca muschii Comitetului nu vor sa faca ...............este cam de rau, trebuie sa realizati auditarea pe banii d-vs , ori nu este prea scump , doar inre 1 -4 euro/mp X suprafata desfasurata a blocului = ........mii de euro. Iar ne lovim de anormalitati !!!! Puteau sa spuna ca Asociatiile de Proprietari sunt obligate ca incepand cu 01.ianuarie 2010 sa detina deja rapoarte energetice la nivelul intregului imobil si astfel realizam doar certificatul energetic pentru apartament !!?????
Si cum vom face vanzarile ? Ce se intampla daca o constructie are clasa A energetica fata de alta care ar avea clasa C ? Concret, care sunt deosebirile de natura financiara ? Piata va recunoaste atat de pregnant aceste clase energetice sau le va ignora ? Asistam din nou la o bataie de joc !
Cert este ca o auditare + avizare din partea Primariei dureaza aproximativ 2 luni. Daca clientul este si cumparator cu Prima Casa tranzactia va dura 4 luni , iar daca scandalul politic se prelungeste, ne apuca vara.
ASA CA, CINE VREA SA VANDA, SA VANDA ACUM - CINE VREA SA CUMPERE ,SA CUMPERE ACUM , deoarece legea va face rabat de la tranzactii ce au la baza un antecontract dinaintea datei de 01.10.2010. ( asa au declarat oficialii)
Curiozitatea noastra este ce se va intampla cu grilele notariale. Vor fi lasate tot pensionarilor de la Corpul Expertilor Tehnici spre a fi prelucrate prost. Vor aduce o taxare suplimentara imobilelor de cu clasa energetica A ?
LA MAI MULTE TRANZACTII ANUL ACESTA , cat a mai ramas din el !
Partea proasta este ca se va lua in considerare, in eleborarea raportului energetic, pe langa indicicele de pierdere termic al peretilor si tipul instalatiei de incalzire. Daca apartamentul depinde de reteua de termoficare a cartierului, atunci auditarea este obligatoriu a se realiza la nivelul BLOCULUI prima oara si apoi a apartamentului. Iar daca muschii Comitetului nu vor sa faca ...............este cam de rau, trebuie sa realizati auditarea pe banii d-vs , ori nu este prea scump , doar inre 1 -4 euro/mp X suprafata desfasurata a blocului = ........mii de euro. Iar ne lovim de anormalitati !!!! Puteau sa spuna ca Asociatiile de Proprietari sunt obligate ca incepand cu 01.ianuarie 2010 sa detina deja rapoarte energetice la nivelul intregului imobil si astfel realizam doar certificatul energetic pentru apartament !!?????
Si cum vom face vanzarile ? Ce se intampla daca o constructie are clasa A energetica fata de alta care ar avea clasa C ? Concret, care sunt deosebirile de natura financiara ? Piata va recunoaste atat de pregnant aceste clase energetice sau le va ignora ? Asistam din nou la o bataie de joc !
Cert este ca o auditare + avizare din partea Primariei dureaza aproximativ 2 luni. Daca clientul este si cumparator cu Prima Casa tranzactia va dura 4 luni , iar daca scandalul politic se prelungeste, ne apuca vara.
ASA CA, CINE VREA SA VANDA, SA VANDA ACUM - CINE VREA SA CUMPERE ,SA CUMPERE ACUM , deoarece legea va face rabat de la tranzactii ce au la baza un antecontract dinaintea datei de 01.10.2010. ( asa au declarat oficialii)
Curiozitatea noastra este ce se va intampla cu grilele notariale. Vor fi lasate tot pensionarilor de la Corpul Expertilor Tehnici spre a fi prelucrate prost. Vor aduce o taxare suplimentara imobilelor de cu clasa energetica A ?
LA MAI MULTE TRANZACTII ANUL ACESTA , cat a mai ramas din el !
marți, 24 noiembrie 2009
Trendul pietei imobiliare in 2010
Din cate am constatat , mai marii analisti imobiliari isi dau cu presupusul doar cu jumatate de gura , cresteri de cateva procente ,ceva miscari, mai apar 2-3 investitori etc. Pana acum 3 luni dadeau pronosticuri ca la fotbal .....dar s-au inmuiat odata cu alegerile.
Revin la ceea ce am spus la inceputul anului 2009, piata imobiliara s-a maturizat, gata cu speculatiile. Cine vrea sa le faca este liber , dar trebuie sa deschida ochii cat cepele !
Trendul piatei imobiliare in 2010 , privind vanzarile, nu va fi unul spectaculos, isi va mentine variatiile actuale de crestere sau descrestere in functie de cerere si oferta, in functie de arterele gatuite ( accesibiliate) sau permisive traficului intens ,in functie de anul de constructie al imobilului si lista de preferinte privind tipul de bloc si apartament (compartimentare, iluminare naturala, izolare termica etc.) , aspecte normele ce vor sanctiona sau aprecia potentialul urbanistic zonal sau microzonal.
Nu putem , insa ,sa nu atragem atentia asupra aprecierilor crescute privin constructiile noi, blamate momentan datorita lipsei infrastructurii si accesului anevoios. Trendul pentru aceste constructii va fi strict crescator.
Una peste alta, romanul este invatat cu cifrele ( ca pe vremea ceausista), asa ca vom da un procent minim de scadere si unul maxim. Astfel, la apartamente in general, preturile nu vor scadea mai mult de 20% si nu vor creste cu mai mult de 30%. Factorii principali vor fi de ordin politic , fiscal ( viziunea noului guvern dupa februarie 2010 , directive UE , politica BNR ) , de ordin financiar-bancar ( foamea actionarilor straini majoritari in bancile romanesti) si nu in ultimul rand de ordin natural ( calamitati ). Daca in anii trecuti se putea prevedea un trend clar, de aproape un an imprevizibilul ne joaca feste. Cert este ca investitorii vor continua sa investeasca dupa ce politicul se va linisti si spre sfarsitul lunii mai - inceputul lunii iunie vom putea vorbi si despre vanzari de terenuri ( investitorii mai asteapta cateva luni sa simta pulsul politic).
Tragedia este insa pe piata inchirierilor de apartamente, la spatii este cu totul altceva. Multi dintre chiariasii provinciali care lucrau pe la banci, firme multinationale, telefonie mobila, au inceput sa plece acasa nemaiavand loc de munca. O parte din cei care au ramas stau gramada cate 3-4 in 2 camere. In aceste conditii , nivelul actual al chiriilor se va mentine cel putin 6 luni de acum incolo. Greu pentru proprietari ! Problema este ca reprezinta o descurajare pentru investitorii mici si mijlocii , deoarece rata de capitalizare a scazut sub 5% ajungand si la 3%. Ori, un om luminat la minte va prefera sa tina banii in banca la o dobanda de 6-7% si sa astepte momentul potrivit . Totusi aceasta rata de capitalizare va impune in urmatoarele luni o descrestere a preturilor cu cel putin 5% .
Revin la ceea ce am spus la inceputul anului 2009, piata imobiliara s-a maturizat, gata cu speculatiile. Cine vrea sa le faca este liber , dar trebuie sa deschida ochii cat cepele !
Trendul piatei imobiliare in 2010 , privind vanzarile, nu va fi unul spectaculos, isi va mentine variatiile actuale de crestere sau descrestere in functie de cerere si oferta, in functie de arterele gatuite ( accesibiliate) sau permisive traficului intens ,in functie de anul de constructie al imobilului si lista de preferinte privind tipul de bloc si apartament (compartimentare, iluminare naturala, izolare termica etc.) , aspecte normele ce vor sanctiona sau aprecia potentialul urbanistic zonal sau microzonal.
Nu putem , insa ,sa nu atragem atentia asupra aprecierilor crescute privin constructiile noi, blamate momentan datorita lipsei infrastructurii si accesului anevoios. Trendul pentru aceste constructii va fi strict crescator.
Una peste alta, romanul este invatat cu cifrele ( ca pe vremea ceausista), asa ca vom da un procent minim de scadere si unul maxim. Astfel, la apartamente in general, preturile nu vor scadea mai mult de 20% si nu vor creste cu mai mult de 30%. Factorii principali vor fi de ordin politic , fiscal ( viziunea noului guvern dupa februarie 2010 , directive UE , politica BNR ) , de ordin financiar-bancar ( foamea actionarilor straini majoritari in bancile romanesti) si nu in ultimul rand de ordin natural ( calamitati ). Daca in anii trecuti se putea prevedea un trend clar, de aproape un an imprevizibilul ne joaca feste. Cert este ca investitorii vor continua sa investeasca dupa ce politicul se va linisti si spre sfarsitul lunii mai - inceputul lunii iunie vom putea vorbi si despre vanzari de terenuri ( investitorii mai asteapta cateva luni sa simta pulsul politic).
Tragedia este insa pe piata inchirierilor de apartamente, la spatii este cu totul altceva. Multi dintre chiariasii provinciali care lucrau pe la banci, firme multinationale, telefonie mobila, au inceput sa plece acasa nemaiavand loc de munca. O parte din cei care au ramas stau gramada cate 3-4 in 2 camere. In aceste conditii , nivelul actual al chiriilor se va mentine cel putin 6 luni de acum incolo. Greu pentru proprietari ! Problema este ca reprezinta o descurajare pentru investitorii mici si mijlocii , deoarece rata de capitalizare a scazut sub 5% ajungand si la 3%. Ori, un om luminat la minte va prefera sa tina banii in banca la o dobanda de 6-7% si sa astepte momentul potrivit . Totusi aceasta rata de capitalizare va impune in urmatoarele luni o descrestere a preturilor cu cel putin 5% .
Unii stau si cauta, altii cumpara si inchiriaza
Cumparatorii cu credit Prima Casa stau si se uita pe internet, nici ei nu stiu ce cauta sau ce vor, pe cand baietii cu banii in buzunar pandesc si cumpara direct.Foarte interesant este ca de ceva vreme incoace au aparut vestitii "vecini" care cumpara pentru copii ( saracii ) sau mamele lor bolnave, insa imediat scot apartamentul la revanzare sau la inchiriere. Si tinerii cu credit se uita lung..... pentru ca ei nu au banutii cash sau isi reprosaza ca trebuiau sa gandeasca mai repede. Sunt cel putin 2-3 cazuri pe saptamana de acest gen, pentru noi a devenit obisnuinta. In paralel au aparut cateva agentii imobiliare din sectorul 3 , care incheie contracte de exclusivitate cu proprietarii pe perioada de minim 3 luni si la preturi de vanzare mai mari cu minim 30%. Astfel, produc un nou blocaj de piata pe de o parte si induc preturi majorate , pe de alta parte. la garsoniere s-a intamplat exact ceea ce am previzionat, la apartamente de 2 camere cf.2 preturile s-au mentinut, la apartamente de 2 camere cf.1 preturile s-au mentinut in genere ( cu o usoara scadere), la apartamentele de 3 si 4 camere cf. 1 preturile au scazut in ritmul preconizat ( pe ansamblu).
Parerea noastra este ca cei cu credite ar trebui sa fie mai activi si mai decisi spre achizitie, deoarece o sa vina vremea in care ori vor cumpara la preturi usor majorate, ori nu vor avea ce alege.
Mult noroc.
Parerea noastra este ca cei cu credite ar trebui sa fie mai activi si mai decisi spre achizitie, deoarece o sa vina vremea in care ori vor cumpara la preturi usor majorate, ori nu vor avea ce alege.
Mult noroc.
luni, 16 noiembrie 2009
Voturile electoratului sunt de natura imobiliara
INCREDIBIL . Este primul an cand cetatenii voteaza dupa criterii imobiliare. Acestia se grupeaza in doua :
1. Anti - Basescu voteaza cei indatorati la banci ( in special la cele imobiliare, mai impovaratoare ), cei care isi doresc o casa , cei care vor sa-si revendice proprietati, precum si cei implicati in evaluari , intermedieri imobiliare , domeniul constructiilor etc.
2. Pro-Basescu voteaza toti cei carora le este teama de un impozit diferentiat (notari, investitori persoane fizice , manageri de varf , actionari insemnati etc.), cu toate ca nici la ora actuala nu le merge mai bine.La acestia se adauga multi proprietari care inchiriaza.
Concluzia : la prima vedere ,dupa comentariile TV si din presa, sondaje etc. se tinde a crede ca Basescu nu va avea sustinerea necesara. Insa, din cate se constata are mai multi adepti decat a vazut pescarusi pe mare in cariera lui de marinar.
Mentionez ca acest sondaj a fost realizat personal pe o un numar de peste 200 de cetateni ce apartin tuturor categoriilor sociale si are o marja de oroare incredibila !
Sa ne fie bine !
1. Anti - Basescu voteaza cei indatorati la banci ( in special la cele imobiliare, mai impovaratoare ), cei care isi doresc o casa , cei care vor sa-si revendice proprietati, precum si cei implicati in evaluari , intermedieri imobiliare , domeniul constructiilor etc.
2. Pro-Basescu voteaza toti cei carora le este teama de un impozit diferentiat (notari, investitori persoane fizice , manageri de varf , actionari insemnati etc.), cu toate ca nici la ora actuala nu le merge mai bine.La acestia se adauga multi proprietari care inchiriaza.
Concluzia : la prima vedere ,dupa comentariile TV si din presa, sondaje etc. se tinde a crede ca Basescu nu va avea sustinerea necesara. Insa, din cate se constata are mai multi adepti decat a vazut pescarusi pe mare in cariera lui de marinar.
Mentionez ca acest sondaj a fost realizat personal pe o un numar de peste 200 de cetateni ce apartin tuturor categoriilor sociale si are o marja de oroare incredibila !
Sa ne fie bine !
Abonați-vă la:
Postări (Atom)